Onafhankelijke taxatie bij uitgifte
Bij verkoop van grond (waarvoor vooraf geen grondprijs is vastgesteld) en vastgoed aan een marktpartij wordt een taxatie verricht door één of meerdere onafhankelijk en gecertificeerde taxateur(s) van onroerend goed. De taxatie wordt vóór de verkooponderhandelingen verricht om de marktwaarde vast te stellen op basis van algemeen aanvaarde marktindicaties en taxatiecriteria. Deze aanpak vergroot transparantie en marktconformiteit en sluit aan bij de richtlijn van de Europese Commissie waardoor ongeoorloofde staatssteun wordt voorkomen.
Vennootschapsbelasting (Vpb) bij overheidsondernemingen
Per 1 januari 2016 geldt de Wet modernisering Vpb-plicht overheidsondernemingen. Overheidsactiviteiten, zoals grondexploitaties, die zich als een onderneming met winstoogmerk kwalificeren worden Vpb-plichtig. Venlo is Vpb verschuldigd over de winst die per saldo in enig jaar over de gezamenlijke Vpb-plichtige (clusters van) activiteiten wordt gerealiseerd. Het Grondbedrijf is voor de vennootschapsbelasting geanalyseerd. Net als voorgaande jaren is de Vpb-verplichting voor het Grondbedrijf voor boekjaar 2024 nihil.
Prijsstijging grondexploitaties
In de herziening van de grondexploitaties wordt rekening gehouden met een kosten- en opbrengstenstijging gedurende de exploitatieperiode. Hierbij sluiten we aan bij de prognoses die jaarlijks worden opgesteld door het bureau Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling.
De prijsstijging voor de kosten wordt gerelateerd aan de gemiddelde geraamde prijsstijgingen in de grond, weg en waterbouwsector (5% in 2025, 3,5% voor 2026 en 2027 en 2% voor langjarige exploitaties).
De gemiddelde opbrengstenstijging blijft voor betaalbare woningen gelijk op maximaal 2% per jaar afhankelijk van locatie en functie. Voor vrije-sector-woningen wordt een prijsstijging van maximaal 8% in 2025, 5% in 2026 en 2027 en 2% vanaf 2028 opgenomen.